Работаем более 17 лет
Предлагаем полный комплекс услуг в сфере недвижимости: помогаем купить или продать жильё, берёмся за самые сложные задачи и сопровождаем сделку до её успешного завершения
|
Агентство недвижимости в Краснодоне и Луганске
Объекты недвижимости
Продавец
Документы собственника:
Доверенность:
Согласие на продажу:
Правовой документ:
Технические документы:
Коммунальные платежи:
Договора на услуги:
Выписка со счета в банке:
Покупатель
Основные документы для покупателя:
Дополнительные документы для женатых/замужних покупателей:
Если сделка осуществляется с использованием Материнского капитала:
Документы собственника:
- Паспорт и СНИЛС собственника.
- Если имеются доли в собственности, необходимы паспорта и СНИЛС всех долевых собственников.
- Если у ребенка нет паспорта, требуется свидетельство о рождении. В случае, если есть паспорт, но собственник еще не достиг 18 лет, также необходимо предоставить свидетельство о рождении.
- Если собственник официально состоит в браке, необходимо свидетельство о браке. Если квартира была приобретена в браке и собственник не в браке, требуется свидетельство о разводе.
- Если представлены копии паспортов, нужно предоставить все заполненные страницы и информацию о семейном положении, даже если она не заполнена.
Доверенность:
- Если сделка осуществляется по доверенности, необходимо предоставить доверенность, а также паспорт и СНИЛС доверителя.
Согласие на продажу:
- Согласие на продажу от мужа или жены, если квартира была приобретена в браке.
Правовой документ:
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).
Технические документы:
- Технический паспорт объекта.
- Выписки из Роскадастра и Росреестра.
- Домовая книга с выписанными или акт о непрописанных, а также справка о составе семьи.
Коммунальные платежи:
- Последние квитанции об оплате коммунальных платежей и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода, мусор, ЖЭК и т.д.). Эти документы можно предоставить перед сделкой у нотариуса.
- Документация по газоотведению, проект, акт о вводе в эксплуатацию и другие подобные документы, которые можно также предоставить перед сделкой у нотариуса.
Договора на услуги:
- Договора на услуги по домофону, кабельному телевидению, интернету и т.д., которые также можно предоставить перед сделкой у нотариуса.
Выписка со счета в банке:
- В случае операций с материнским капиталом, потребуется выписка со счета в банке.
Покупатель
Основные документы для покупателя:
- Паспорт.
- СНИЛС.
Дополнительные документы для женатых/замужних покупателей:
- Паспорт супруга/супруги.
- СНИЛС супруга/супруги.
- Свидетельство о браке.
Если сделка осуществляется с использованием Материнского капитала:
- Паспорта и СНИЛС всех детей в семье. Свидетельства о рождении так же всех детей.
- Обратите внимание, что ребенку должно быть более 3 лет.
- Если детей несколько, то младшему на момент сделки также должно быть более 3 лет.
- Паспорт и СНИЛС мужа и жены.
- Свидетельство о браке/ разводе.
- Сертификат на маткапитал и выписка с Госуслуг об остатке на счёте материнского капитала.
Услуги
- Когда покупатель будет найден, мы поможем Вам с оформлением документа купли-продажи.
- Начинаем продвижение Вашего объекта для поиска покупателя.
- Вы оставляете нам ключи и мы выезжаем на Ваш объект для фотофиксации.
- Если всех документов хватает, заключаем договор.
- У нас в офисе (возможно и дистанционно) юрист посмотрит ваши документы, мы их отсканируем и вернём оригиналы Вам.
Процесс работы с нами по продаже Вашего объекта недвижимости таков:
Если же мы - то нам потребуется доверенность на ведение дел. И тогда на ваш объект недвижимости мы самостоятельно, вступим в наследство, восстановим утерянные документы, поставим на Российский учет.
Если нет - то кто будет ставить вы или мы? Если вы - то мы будем ждать Вас с уже готовыми выписками из данных организаций.
Любые коммуникации с нами начинается с вопроса: Поставлены ли документы вашей квартиры / дома / земли / коммерческой недвижимости на Роскадастр или Росреестр.
Мы займёмся любой из необходимых процедур по приведению документов в порядок, будь то продление сроков через суд, вступление в наследство, восстановление, постановка на Российский учет.
А некоторые сделки, такие как сделка с маткапиталом и вовсе не могут обойтись без Нотариуса.
Считается, для наших, новых, территорий, это несколько надёжнее. Выписки с Роскадастра и Росреестра это лишь подтверждение о внесении данных в базу. Как показывает наша практика, 95% сделок, на данном этапе, проводится именно через Нотариуса, так как покупатель (да и продавец) заинтересован именно в Гербовом документе, с печатями и т.д. и именно в день передачи денег, ведь выписки с Роскадастра и Росреестра придут лишь спустя несколько недель (да, на новых территориях это занимает гораздо больше времени). Так же МФЦ не проверяет участников сделки на такие вещи как обременения, дееспособность и т.д. То есть при проведении сделки через МФЦ оба участника сделки менее защищены от неприятных ситуаций, а скорее не защищены совсем.
Через МФЦ несколько быстрее и дешевле, через Нотариуса будет гербовый бланк, с печатями и подписями.
Существует два пути это через МФЦ или Нотариуса.
На данном этапе важно решить, как делать сделку?
Так же сделки с Маткапиталом, накладывают некие обязанности и на продавца: так, при продаже дома за Маткапитал, потребуется выезд специальной комиссии, для обследования такового на пригодность к проживанию (с квартирами таких сложностей, пока что, нет).
Мы тщательно подходим к подготовке такой сделки, чтобы исключить любые несостыковки, делающими невозможным осуществление сделки.
Описать каждую отдельную ситуацию будет проблематично, но у нас огромный опыт в проведении сделок с материнским капиталом и не было ещё ни одной несостоявшейся. Все наши сделки с Маткапиталом проходят успешно, а деньги продавцу приходят в срок (обычно это около 2-х месяцев после сделки).
Данный вид сделок, является не самым простым в проведении и нужно видеть картину и понимать много факторов, влияющих на конечный результат.
Предлагаем оформление ипотеки через Сбербанк. К сожалению, это единственный банк, действующий на нашей территории, который без проволочек и предлогов не выдать ипотеку, успешно работает в ЛНР. Наша команда поможет вам подготовить все необходимые документы и заявления, а также проконсультирует по всем интересующим вопросам. Мы дружим с платформой ДомКлик, для проведения безопасных, гарантированных сделок.
Мы предлагаем услугу профессиональной оценки недвижимости для различных целей, включая наследство, продажу и дарение. Наша команда проведет тщательную экспертизу вашего объекта, учитывая все важные аспекты. Для выполнения оценки потребуется предоставить ряд документов, таких как документ-основание (например, договор дарения, купля-продажа или свидетельство о праве на наследство), выписки из Роскадастра и Росреестра, технический паспорт, свидетельство о смерти (при оценке для наследства), а также паспорт и СНИЛС.
Услуга работа «под ключ» позволяет существенно облегчить жизнь как покупателям, так и продавцам. В случаях, когда требуется комплексная поддержка, например, если пропущены сроки для вступления в наследство, мы можем взять на себя все необходимые процессы. Мы восстановим сроки через суд, зарегистрируем вашу недвижимость, поможем в поиске покупателя и, при необходимости, проведем сделку. Вам останется лишь получить оплату за вашу продаваемую недвижимость, а покупателю ключи и документы.
О нас
Вас приветствуют «Соседи» — небольшое, но очень результативное Агентство Недвижимости Краснодона и Луганска, для которого каждый клиент и каждая сделка — в приоритете.
Наши квалифицированные юристы бесплатно проконсультируют вас по любым вопросам и объяснят даже самые сложные моменты простым языком.
Мы обладаем многолетним опытом работы в сфере недвижимости, в которой работаем с 2008 года и с уверенностью можем сказать, что знаем эту область как никто другой.
Наше Агентство официально зарегестрированно, а в Краснодоне - является единственным таковым. Мы находимся под контролем у Росфинмониторинга и Роскомнадзора, проходим систематические проверки.
Наши квалифицированные юристы бесплатно проконсультируют вас по любым вопросам и объяснят даже самые сложные моменты простым языком.
Мы обладаем многолетним опытом работы в сфере недвижимости, в которой работаем с 2008 года и с уверенностью можем сказать, что знаем эту область как никто другой.
Наше Агентство официально зарегестрированно, а в Краснодоне - является единственным таковым. Мы находимся под контролем у Росфинмониторинга и Роскомнадзора, проходим систематические проверки.
200+ представлений интересов по доверенности
100+ сделок с маткапиталом
500+ подготовленных сделок
1000+ довольных клиентов
Этапы работы
- Оценка ваших финансовых возможностей и рассмотрение различных вариантов финансирования (ипотека, кредиты и т.д.).
- Обсуждение ваших потребностей и требований к объекту (размер, местоположение, бюджет и т.д.).
- Сбор информации о каждом объекте (цена, состояние, документы, прописанные и т.д.).
- Проведение просмотра 2-3 самых понравившихся объектов вместе с агентом.
- Предлагаем вам объекты, соответствующие вашим запросам из нашего каталога.
- Выбор одного или нескольких объектов для дальнейшего анализа.
- Оценка всех предложенных вариантов.
- Узнаете о каждом объекте более детально.
- Обсуждение возможных скидок и уступок.
- Ведем переговоры о цене и условиях сделки.
- Снятие объекта с продажи.
- Сбор необходимых документов с покупателя(ей) – (в случае сопровождения сделки).
- Оплата задатка для резервирования объекта (10% от стоимости).
- Подписание предварительного договора купли-продажи.
- Передача ключей от недвижимости и документов.
- Нотариальное удостоверение договора.
- Сопровождение ответственным юристом к Нотариусу на сделку.
- Встреча у нас в офисе, подсчёт и проверка денег на специальной, сертифицированной ЦБ РФ машинке (при условии наличного расчёта).
- Получение (по доверенности) новых свидетельств о праве собственности (обычно около 20 дней).
- Помогаем в процедуре регистрации права собственности на недвижимость в соответствующих органах.
Если же мы - то нам потребуется доверенность на ведение дел. И тогда на ваш объект недвижимости мы самостоятельно вступим в наследство, восстановим утерянные документы, поставим на Российский учет.
Если нет - то кто будет ставить вы или мы? Если вы - то мы будем ждать вас с уже готовыми выписками из данных организаций.
Все начинается с вопроса: Поставлены ли документы вашей квартиры / дома/ земли/ коммерческой недвижимости на Роскадастр или Росреестр?
- Оригиналы документов возвращаются вам.
- Документы сканируются для дальнейшей обработки.
- В офисе юрист проверяет предоставленные вами документы.
- При соответствии всех документов и их достаточности заключается договор на предоставление услуг.
- Наш сотрудник выезжает на объект для проведения фотофиксации.
- Вы передаёте нам ключи от объекта недвижимости.
- Так же мы используем разнообразные интернет-площадки для максимального охвата аудитории.
- Так же мы тратим существенный бюджет на саморекламу, на каждом подъезде многоквартирных домов и в крупных торговых точках. Это гарантирует крайне высокий результат и огласку.
- Мы размещаем информацию о вашем объекте в социальных сетях.
- Объявление о продаже недвижимости публикуется на самых результативных площадках.
- Ваше объявление появляется на нашем официальном сайте.
- Наша реклама направлена на то, чтобы ваше объявление было показано десяткам тысяч потенциальных покупателей. И это не просто громкие заявления, а вы можете быть уверены, что каждый, кто хочет купить недвижимость вашего города – увидит наше объявление.
- Обзвон сторон, сообщаем о дате сделки и консультации, о необходимых оригиналах документов на саму сделку.
- Оценка недвижимости.
- Предварительная консультация с нотариусом, проверка документов обеих сторон, обсуждение даты, запись.
- Подготовка дела (анализ всех документов, комбинирование в дело).
- Передача ключей от недвижимости и документов.
- Перевод денежных средств (оплата оставшейся суммы).
- Нотариальное удостоверение договора.
- Сопровождение ответственным юристом к нотариусу на сделку.
- Встреча у нас в офисе, подсчёт и проверка денег на специальной, сертифицированной ЦБ РФ машинке (при условии наличного расчёта).
Документы собственника:
- Паспорт и СНИЛС собственника.
- Если имеются доли в собственности, необходимы паспорта и СНИЛС всех долевых собственников.
- Если у ребенка нет паспорта, требуется свидетельство о рождении. В случае, если есть паспорт, но собственник еще не достиг 18 лет, также необходимо предоставить свидетельство о рождении.
- Если собственник официально состоит в браке, необходимо свидетельство о браке. Если квартира была приобретена в браке и собственник не в браке, требуется свидетельство о разводе.
- Если представлены копии паспортов, нужно предоставить все заполненные страницы и информацию о семейном положении, даже если она не заполнена.
Доверенность:
- Если сделка осуществляется по доверенности, необходимо предоставить доверенность, а также паспорт и СНИЛС доверителя.
Согласие на продажу:
- Согласие на продажу от мужа или жены, если квартира была приобретена в браке.
Правовой документ:
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).
Технические документы:
- Технический паспорт объекта.
- Выписки из Роскадастра и Росреестра.
- Домовая книга с выписанными или акт о непрописанных, а также справка о составе семьи.
Коммунальные платежи:
- Последние квитанции об оплате коммунальных платежей и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода, мусор, ЖЭК и т.д.). Эти документы можно предоставить перед сделкой у нотариуса.
Техдокументация:
- Документация по газоотведению, проект, акт о вводе в эксплуатацию и другие подобные документы, которые можно также предоставить перед сделкой у нотариуса.
Договора на услуги:
- Договора на услуги по домофону, кабельному телевидению, интернету и т.д., которые также можно предоставить перед сделкой у нотариуса.
Выписка со счета в банке:
- В случае операций с материнским капиталом, потребуется выписка со счета в банке.
Основные документы для покупателя:
- Паспорт.
- СНИЛС.
Дополнительные документы для женатых/замужних покупателей:
- Паспорт супруга/супруги.
- СНИЛС супруга/супруги.
- Свидетельство о браке.
Если сделка осуществляется с использованием Материнского капитала:
- Паспорта и СНИЛС всех детей в семье. Свидетельства о рождении так же всех детей.
- Обратите внимание, что ребенку должно быть более 3 лет.
- Если детей несколько, то младшему на момент сделки также должно быть более 3 лет.
- Паспорт и СНИЛС мужа и жены.
- Свидетельство о браке/ разводе.
- Сертификат на маткапитал и выписка с Госуслуг об остатке на счёте материнского капитала.
